난징 조종사 "구매 임대": 임차인은 5 년 연속 재산권을 구매할 수 있습니다.

난징 조종사 "구매 임대": 임차인은 5 년 연속 재산권을 구매할 수 있습니다.

최근 난징 주택 보안 및 부동산 국 (Nanjing Housing Security and Real Estate Bureau)은 혁신적인 정책을 발표하여 조종사 "구매 대여"모델을 발표하여 임차인이 5 년 연속 주택을 임대 한 후 임대 주택의 재산 구매를 우선 순위를 정할 수있는 자격을 얻을 수있게 해주었다. 이 정책은 새로운 시민과 젊은이들의 주택 문제를 해결하는 동시에 기존 주택 공급원을 활성화하고 부동산 시장의 안정적이고 건강한 개발을 촉진하는 것을 목표로합니다.

정책의 핵심 내용

난징 시티의 공식 문서에 따르면, "임대 및 구매"정책에는 주로 다음 핵심 사항이 포함됩니다.

정책 배경 및 시장 반응

National Bureau of Statistics의 데이터에 따르면, 2023 년에 국가 임대 인구는 2 억 4 천만 명에 이르렀으며, 그 중 35 세 미만의 젊은이의 60% 이상이 계정되었습니다. 난징에서는 임대 주택의 비율이 영구 인구의 40%에 도달하며 주택 수요와 주택 수요 사이의 모순이 두드러집니다.

시장 분석가들은이 정책에 세 가지 주요 혁신이 있다고 지적했다. 첫째, "임대 및 구매 연결"메커니즘을 확립하고, 둘째, 합리적인 전환 기간을 설정하고 세 번째로 가격 형성 방식을 명확하게한다. 부동산 기관의 데이터에 따르면 정책이 공개 된 후 1 주일 이내에 난징의 임대 상담 횟수는 한 달에 23% 증가했으며 그 중 30 세 미만 컨설턴트의 67%가 회계되었습니다.

잠재적 영향 분석

부동산 시장의 관점에서,이 정책은 다음과 같은 영향을 줄 수 있습니다.

정책 구현이 세 가지 주요 과제에 직면 할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 하나는 5 년 임대의 안정성을 보장하는 방법, 2 개는 투기 임대를 방지하는 방법이며, 3 개는 재산권 전환 과정에서 세금 및 수수료 문제입니다. 난징 시립 주택 및 도시 농촌 개발부는 정책의 원활한 구현을 보장하기 위해 지원 구현 규칙을 발행 할 것이라고 밝혔다.

다른 도시 정책과 비교

최근 몇 년 동안 많은 도시들이 혁신적인 주택 정책을 도입했습니다.

반대로, 난징의 "임대 및 구매"정책은 주택 안정성 및 재산권 전환의 연속성을 강조하여 세입자에게 주택 업그레이드에 대한 명확한 경로를 제공합니다.

전문가 의견과 제안

주택 정책 연구 전문가 인 Wang 교수는 "난징 모델은 유기적으로 임대와 주택 구매를 결합하여 주민의 기본 거주 권리를 보장 할뿐만 아니라 자산 축적을위한 채널을 제공합니다. 주택 시스템 개혁의 중요한 탐색입니다." 그는 향후 다음 측면에서 정책을 개선 할 수 있다고 제안했다.

1. 임대인이 변장 가격을 올리는 것을 막기 위해 임대료 증가 통제 메커니즘을 설정
2. 재산권 전환에 대한 세금 우선 정책을 명확히
3. 실제 주택이 필요한 임차인을 선별하기 위해 신용 평가 시스템을 설정하십시오.
4. 더 많은 유형의 주택을 커버하기 위해 파일럿 범위를 확장

업계 내부자들은 조종사가 상당한 결과를 달성하면 2025 년까지 Jiangsu Province의 다른 도시로 정책이 승진 될 것으로 예상되며 국가 주택 시스템 개혁에 대한 중요한 참조가 될 수 있습니다.