Yiwu Homeland Transaction Premium 40.54%: 지역 민간 기업은 트렌드에 대한 토지를 인수합니다.

Yiwu Homestead Transaction Premium은 40.54%입니다. 지역 민간 기업은 트렌드에 대한 토지를 인수합니다.

최근에, 국립 토지 시장은 고르지 않고 덥고 차갑지 않았지만, 야후 (Zhejiang)는 트렌드에 대한 "토지 잡기 전쟁"을 무대에 올렸다. 10 월 11 일, Yiwu City의 주거 토지는 40.54%의 높은 프리미엄 요금으로 판매되었으며, 지역 민간 기업 Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd.에서 우승하여 지난 10 일 동안 부동산 분야의 뜨거운 주제 중 하나가되었습니다. 이 현상은 지역 시장의 차별화를 반영 할뿐만 아니라 정책 조정 기간 동안 개인 자본의 전략적 레이아웃을 강조합니다.

1. 토지 거래에 대한 핵심 데이터

2. 시장 배경 분석

1.국가의 토지 시장의 차별화가 강화되었습니다.CRIC 데이터에 따르면 9 월 전국 300 개 도시의 평균 토지 거래 프리미엄 요율은 3.2%에 불과한 반면, Yiwu의 거래 프리미엄 비율은 40%를 초과하여 급격히 대조적으로 대조되었습니다. Hangzhou 및 Suzhou와 같은 Yangtze River Delta의 핵심 도시에있는 주거 토지의 최근 프리미엄 요금은 일반적으로 15%미만입니다.

2.이우 경제 탄력성 지원: 2023 년 상반기에 Yiwu의 GDP 성장률은 8.1%에 달했으며 총 수입 및 수출량은 전년 대비 12.3% 증가했습니다. 소규모 상품 도시의 평균 일일 승객 흐름은 2019 년 수준으로 돌아 왔습니다. 실제 경제의 활력은 부동산 시장에 대한 근본적인 지원을 제공합니다.

3.민간 기업의 투자 전략의 변화: 주요 부동산 회사가 줄어들면서 지역 민간 기업은 핵심 영역에서 고품질 음모를 목표로하기 시작했습니다. 이번에 토지를 인수 한 Jinhe Real Estate는 Yiwu의 지역 기업입니다. 2022 년에는 Fotang 타운 플롯에서 비슷한 프리미엄 요율로 우승했습니다.

3. 경매 세부 사항과 산업과 비교

4. 전문가 관점의 해석

Zhejiang University의 부동산 연구 센터의 이사 인 Zhao Hangsheng은 다음과 같이 믿습니다. "Yiwu Plots의 높은 프리미엄 거래는 특별합니다. 첫째,이 음모는 주요 도시 지역의 부족한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 둘째, 지원 계획은 분명합니다 (Yiwu의 첫 번째 TOD 단지는 주변 지역 주변에 건설 될 것입니다. 안전 라인보다 훨씬 낮습니다. "

E-House Research Institute의 싱크 탱크 센터의 리서치 디렉터 인 Yan Yuejin은 다음과 같이 지적했습니다. "이 사례는 두 가지 신호를 보냅니다.고품질 도시 핵심 자산은 여전히 ​​자본에 의해 추격되고 있습니다.; 두번째,지역 뿌리 깊은 민간 기업은 국가 부동산 회사를 대체하기 시작했습니다., 3 차 및 4 차 도시의 육상 시장에서 새로운 주 부대가되었습니다. '

5. 미래의 추세 예측

1.지역 시장은 계속 차별화됩니다: Yangtze River Delta와 Pearl River Delta의 일부 카운티와 도시의 토지 시장은 4 분기에 뜨겁게 남아있을 것으로 예상되는 반면, 중앙 및 서부 지역의 3 차 및 4 차 도시의 실패율은 더욱 증가 할 수 있습니다.

2.민간 기업을위한 토지 취득 전략 조정: 지역 부동산 회사는 컨소시엄 형태의 경매에 참여할 수 있습니다. 예를 들어, 이번에는 Yiwu에서 경매에 참여하는 6 개의 회사 중 3 개는 컨소시엄입니다.

3.정제 된 제품 포지셔닝: 높은 프리미엄 플롯은 개발자가 차별화 된 제품을 만들도록 강요합니다. 플롯의 바닥 면적 비율은 2.2이며, 주변 프로젝트와의 전위 경쟁을 형성하여 주거용 부동산이 향상 될 것으로 예상됩니다.

언론 시간 현재, 10 월에 Yiwu에서 판매 될 다른 3 개의 주거용 토지 음모는 21 개의 부동산 회사를 끌어 당겨서 등록하여 민간 기업이 76%를 차지했습니다. 이 추세는 지속적인 관심을 기울일 가치가 있습니다.