Yiwu Homestead Transaction Premium은 40.54%입니다. 지역 민간 기업은 트렌드에 대한 토지를 인수합니다.
최근에, 국립 토지 시장은 고르지 않고 덥고 차갑지 않았지만, 야후 (Zhejiang)는 트렌드에 대한 "토지 잡기 전쟁"을 무대에 올렸다. 10 월 11 일, Yiwu City의 주거 토지는 40.54%의 높은 프리미엄 요금으로 판매되었으며, 지역 민간 기업 Yiwu Jinhe Real Estate Development Co., Ltd.에서 우승하여 지난 10 일 동안 부동산 분야의 뜨거운 주제 중 하나가되었습니다. 이 현상은 지역 시장의 차별화를 반영 할뿐만 아니라 정책 조정 기간 동안 개인 자본의 전략적 레이아웃을 강조합니다.
1. 토지 거래에 대한 핵심 데이터
| 색인 | 값 |
|---|---|
| 플롯 위치 | Yiwu City Jiangdong Street |
| 토지 지역 | 32,4565 |
| 시작 가격 | 8 억 7,200 만 위안 |
| 거래 가격 | 1,260 억 위안 |
| 프리미엄 요율 | 40.54% |
| 회사에서 우승 | Yiwu Jinhe 부동산 |
| 바닥 가격 | RMB 18,995/㎡ |
2. 시장 배경 분석
1.국가의 토지 시장의 차별화가 강화되었습니다.CRIC 데이터에 따르면 9 월 전국 300 개 도시의 평균 토지 거래 프리미엄 요율은 3.2%에 불과한 반면, Yiwu의 거래 프리미엄 비율은 40%를 초과하여 급격히 대조적으로 대조되었습니다. Hangzhou 및 Suzhou와 같은 Yangtze River Delta의 핵심 도시에있는 주거 토지의 최근 프리미엄 요금은 일반적으로 15%미만입니다.
2.이우 경제 탄력성 지원: 2023 년 상반기에 Yiwu의 GDP 성장률은 8.1%에 달했으며 총 수입 및 수출량은 전년 대비 12.3% 증가했습니다. 소규모 상품 도시의 평균 일일 승객 흐름은 2019 년 수준으로 돌아 왔습니다. 실제 경제의 활력은 부동산 시장에 대한 근본적인 지원을 제공합니다.
3.민간 기업의 투자 전략의 변화: 주요 부동산 회사가 줄어들면서 지역 민간 기업은 핵심 영역에서 고품질 음모를 목표로하기 시작했습니다. 이번에 토지를 인수 한 Jinhe Real Estate는 Yiwu의 지역 기업입니다. 2022 년에는 Fotang 타운 플롯에서 비슷한 프리미엄 요율로 우승했습니다.
3. 경매 세부 사항과 산업과 비교
| 대비 치수 | 이우 음모 | 전국 9 월 평균 |
|---|---|---|
| 입찰 라운드 | 47 라운드 | 8 라운드 |
| 경매에 참여하는 회사 수 | 6 회사 | 2.3 회사 |
| 프리미엄 요율 | 40.54% | 3.2% |
| 토지 취득 회사의 본질 | 사적인 | 국유 기업은 68%를 차지합니다. |
4. 전문가 관점의 해석
Zhejiang University의 부동산 연구 센터의 이사 인 Zhao Hangsheng은 다음과 같이 믿습니다. "Yiwu Plots의 높은 프리미엄 거래는 특별합니다. 첫째,이 음모는 주요 도시 지역의 부족한 주거 지역에 위치하고 있습니다. 둘째, 지원 계획은 분명합니다 (Yiwu의 첫 번째 TOD 단지는 주변 지역 주변에 건설 될 것입니다. 안전 라인보다 훨씬 낮습니다. "
E-House Research Institute의 싱크 탱크 센터의 리서치 디렉터 인 Yan Yuejin은 다음과 같이 지적했습니다. "이 사례는 두 가지 신호를 보냅니다.고품질 도시 핵심 자산은 여전히 자본에 의해 추격되고 있습니다.; 두번째,지역 뿌리 깊은 민간 기업은 국가 부동산 회사를 대체하기 시작했습니다., 3 차 및 4 차 도시의 육상 시장에서 새로운 주 부대가되었습니다. '
5. 미래의 추세 예측
1.지역 시장은 계속 차별화됩니다: Yangtze River Delta와 Pearl River Delta의 일부 카운티와 도시의 토지 시장은 4 분기에 뜨겁게 남아있을 것으로 예상되는 반면, 중앙 및 서부 지역의 3 차 및 4 차 도시의 실패율은 더욱 증가 할 수 있습니다.
2.민간 기업을위한 토지 취득 전략 조정: 지역 부동산 회사는 컨소시엄 형태의 경매에 참여할 수 있습니다. 예를 들어, 이번에는 Yiwu에서 경매에 참여하는 6 개의 회사 중 3 개는 컨소시엄입니다.
3.정제 된 제품 포지셔닝: 높은 프리미엄 플롯은 개발자가 차별화 된 제품을 만들도록 강요합니다. 플롯의 바닥 면적 비율은 2.2이며, 주변 프로젝트와의 전위 경쟁을 형성하여 주거용 부동산이 향상 될 것으로 예상됩니다.
언론 시간 현재, 10 월에 Yiwu에서 판매 될 다른 3 개의 주거용 토지 음모는 21 개의 부동산 회사를 끌어 당겨서 등록하여 민간 기업이 76%를 차지했습니다. 이 추세는 지속적인 관심을 기울일 가치가 있습니다.
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